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別了!毛坯房和公攤面積!國家發話!買房將有大變化!

2019-12-09 14:32:50  來源:宜春房產網  點擊()  我要評論(0)

買房是家家戶戶的大事
挑選房子更是令人頭痛的難事
是毛坯房還是全裝修?
今后,你可能就不需要糾結了!

今后新建城區及新建居住小區
要按國家標準規范
配套建設養老服務設施
并與住宅同步規劃
同步建設、同步驗收

一起來看看!

    自然資源部自然資源開發利用司司長鄭凌志5日在此間介紹《自然資源部關于加強規劃和用地保障支持養老服務發展的指導意見》時說,圍繞居家為基礎、社區為依托、機構為補充、醫養相結合的養老服務體系建設,指導意見目的是從國土空間規劃、充分保障用地等方面,完善支持養老服務發展的政策體系,保障養老服務設施用地有效供給,積極促進養老服務發展。

這也意味著
未來的房子住起來更舒適
亮  點  解  讀

    據介紹,指導意見要求各地強化國土空間規劃統籌協調作用,落實“多規合一”,在編制市、縣國土空間總體規劃時,根據本地區人口結構、老齡化發展趨勢,因地制宜提出養老服務設施用地的規模、標準和布局原則。

    老齡人口占比較高和老齡化趨勢較快的地區,應適當提高養老服務設施用地比例。

    新建城區和新建居。ㄐ。﹨^要按照相應國家標準規范,配套建設養老服務設施,并與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收。

    已建成城區養老服務設施不足的,應結合城市功能優化和有機更新等統籌規劃,支持盤活利用存量資源改造為養老服務設施,保證老年人就近養老需求。

    指導意見的一大看點是支持利用集體建設用地發展養老服務設施,明確農村集體經濟組織可依法使用本集體經濟組織所有的建設用地自辦或以建設用地使用權入股、聯營等方式與其他單位和個人共同舉辦養老服務設施。

    符合國土空間規劃和用途管制要求、依法取得的集體經營性建設用地,所有權人可以按照有關規定依法通過出讓、出租等方式交由養老服務機構用于養老服務設施建設,雙方簽訂書面合同,約定土地使用的權利義務關系。指導意見鼓勵盤活利用鄉村閑置校舍、廠房等建設敬老院、老年活動中心等鄉村養老服務設施。

可以預見
未來我們住的房子將會
更安全、更舒適!

住建部大動作

    此前,住房和城鄉建設部官方網站發布信息,現批準《建筑結構可靠性設計統一標準》為國家標準,編號為GB50068-2018,自2019年4月1日起實施。其中,第3.2.1、3.3.2條為強制性條文,必須嚴格執行。 

買新建房等于多上100萬保險

    其中,普通住宅、地下室鋼筋含量都將有所增加,并增加了地震設計狀況,對建筑結構抗震設計。

    住房和城鄉建設部印發《38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》,其中《住宅項目規范(征求意見稿)》。

引起廣泛關注

別了毛坯房

《通知》提到
2.3.2 城鎮新建住宅建筑應全裝修交付

1、戶內和公共部位所有功能空間的固定面和管線應全部鋪裝或粉刷完成;給排水、燃氣、照明、供電等系統及廚衛基本設施應安裝到位;
2、供水、供電、燃氣、道路、綠地、停車位、垃圾及污水處理等規劃配套設施應具備使用條件;
3、消防設施應完好,消防通道應暢通。

這意味著毛坯房或將成為歷史,
全裝修將成為“綠色建筑”的標配!

別了,公攤面積

買過房子的人都知道
實際使用面積會比建筑面積少很多
而這差別的部分就是
公 攤 面 積

現在有好消息啦!
以后
可能要跟公攤面積說再見了!
住建部:買房按套內面積計算

《住宅項目規范(征求意見稿)》的第二部分2.4.6條指出,“住宅建筑應以套內使用面積進行交易!

這是住建部
首次在官方文件中
明確提出房屋應由套內面積來進行交易

這也意味著
今后買房
有可能按套內面積計算!

四層樓以上安裝電梯

    《住宅項目規范》還對未來的住宅電梯安裝提出明確規定,《住宅項目規范》提出,四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯,且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。

具體而言:

    每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯,且電梯轎廂尺寸不應小于為1.50米×1.60米,轎廂門凈寬不應小于0.90米。

    十二層及十二層以上的住宅建筑,每個居住單元設置電梯不應少于2臺,其中設置可容納擔架的電梯不應少于1臺。

    對于既有住宅建筑,要求加裝電梯的載重量不應小于300千克,轎廂門凈寬度不應小于0.80米。

來源:住房和城鄉建設部、東南網

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